Tallinn, Liivamäe tn 4 korteriühistu
Товарищество на 83 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +247% (2025).
Liivamäe tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 83 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,21/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €38 134 (€9/m², ≈ €459 на квартиру); в 2022 году — €34 660 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €263 902 (≈ €3 180 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 176% (€54 711 → €151 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivamäe tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 479 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€65 075 (2024) → €38 134 (2025), за это время ремонт на €105 625
- Новый кредит в 2025 годуостаток €263 902 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +247% (2025)€43 581 (2024) → €151 103 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €83 510 → €37 586
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 (здесь €4,21) · взносы €1,50 (здесь €2,81) · фонд €4/m² (здесь €9)
На той же улице: Liivamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 4 (это товарищество) | – | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 60 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 60 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 70 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 4 (это товарищество) | – | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 70 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Mardi tn 14 | 80 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 110 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 110 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Mardi tn 9 | 110 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 22 | 120 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 120 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 130 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 140 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 150 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,50 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 83 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €40 768 | €0,76 | €41 | €29 486 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €98 625 | €1,83 | €99 | €14 095 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 710 | €0,22 | €12 | €0 |
| Итого | €151 103 | €2,81 | €152 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 134 = €8,51/м² ≈ €459 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€263 902 остаток на конец 2025 года ≈ €3 180 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €151 103 | €43 581 | €70 768 | €54 711 | +176% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €98 625 | €14 095 | €17 333 | – | ×5,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €53 570 | €27 472 | €16 125 | – | ×3,3 |
| Расходы на ремонт | €105 625 | €14 095 | €43 523 | €25 356 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €38 134 | €65 075 | €25 600 | €34 660 | +10% |
| Остаток кредита | €263 902 | €0 | €0 | €27 326 | ×9,7 |
| Денежные средства | €37 586 | €83 510 | €45 457 | €53 833 | −30% |
| Резервный капитал | €17 510 | €17 510 | €17 510 | €17 510 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €149 915 | €45 639 | €72 888 | €54 735 | +174% |
| Результат года | −€1 171 | −€253 | −€237 | €215 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 105 625 € eest ja remondifondi koguti 53 570 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 134 €.
членов: 80 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivamäe tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivamäe tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 134 (€8,51/м², ≈ €459 на квартиру). В 2022 году — €34 660. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liivamäe tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €263 902 (≈ €3 180 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liivamäe tn 4?
Взносы членов составили €54 711 в 2022 году и €151 103 в 2025 году — изменение +176%. За последний год: +247% к 2024.
Как товарищество Liivamäe tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц (здесь €4,21/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €8,51/м²).
Насколько велико товарищество Liivamäe tn 4 и кто им управляет?
83 квартир. Регистрационный код 80070760; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 479 м².