Tallinn, Võistluse tn 3 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Võistluse tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €284 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,94/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 936 (€12/m², ≈ €849 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€482). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võistluse tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 913 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€482 → €22 936 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €3,94) · взносы €1,43 (здесь €1,84) · фонд €25/m² (здесь €12)
На той же улице: Võistluse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 3 (это товарищество) | – | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 280 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 170 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 350 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 3 (это товарищество) | – | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 40 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 50 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 70 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 70 m | 12 | – | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 1 | 100 m | 73 | – | €1,43 | €5 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 28b | 100 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Liivamäe tn 2 | 100 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 4 | 140 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 140 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 150 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,57 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 571 | €0,33 | €23 | €7 718 |
| S1/V1 ühisalade hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 825 | €0,12 | €9 | €3 909 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 111 | €0,18 | €13 | €3 847 |
| Raamatupidamine + Korto veebitasu | €2 496 | €0,11 | €8 | €2 300 | |
| Heakorratasud | €13 169 | €0,57 | €41 | €12 854 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 310 | €0,49 | €35 | €3 524 |
| Maamaks | €46 | €0,00 | €0 | €39 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €820 | €0,04 | €3 | €935 |
| Итого | €42 348 | €1,84 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 936 = €12/м² ≈ €849 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 348 | €35 126 | €35 595 | €41 144 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 310 | €3 524 | €4 971 | – | +128% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 807 | €10 645 | €5 919 | – | +167% |
| Расходы на ремонт | €12 130 | €4 392 | €4 971 | €13 733 | −12% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 936 | €18 439 | €6 156 | €482 | ×47,6 |
| Денежные средства | €34 158 | €27 584 | €13 689 | €6 380 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €4 780 | €4 780 | €4 780 | €4 780 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 358 | €35 310 | €34 682 | €41 202 | ≈ |
| Результат года | €346 | €2 | €981 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Võistluse 3 loodi 2020.aasta juulis. Majandustegevust alustati 2020.aasta augustist.
членов: 36 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võistluse tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €284 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,84/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võistluse tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 936 (€12/м², ≈ €849 на квартиру). В 2022 году — €482.
Есть ли у товарищества Võistluse tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võistluse tn 3?
Взносы членов составили €41 144 в 2022 году и €42 348 в 2025 году — изменение +2,9%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Võistluse tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €3,94/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Võistluse tn 3 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80583257; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 913 м².