Tallinn, Juhkentali tn 28b // Püssirohu tn 2 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed on stabiilsed.
Juhkentali tn 28b // Püssirohu tn 2 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €209 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,14/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 503 (€4/m², ≈ €393 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 654. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 5% (€17 733 → €18 573 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,52/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Juhkentali tn 28b, Püssirohu tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 362 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 654 (2022) → €5 503 (2024), samal ajal remonditi €11 575 eest
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,52 · maksed €1,66 (siin €1,14) · remondifond €12/m² (siin €4)
Samal tänaval: Juhkentali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 28b (see ühistu) | – | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 2 | 530 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 470 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 370 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 250 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 210 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 220 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 130 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 110 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 90 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 60 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 220 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 100 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 120 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 210 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 240 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,71 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 28b (see ühistu) | – | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Püssirohu tn 4 | 50 m | 12 | – | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 90 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 100 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 2 | 100 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 120 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gildi tn 5 | 130 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 150 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Mardi tn 14 | 150 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 170 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Mardi tn 12 | 170 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €1,14 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €4 482 | €0,27 | €27 | €4 390 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 080 | €0,19 | €18 | €4 151 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 674 | €0,29 | €28 | €4 613 |
| Remonditasud remondifondistkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 512 | €0,34 | €33 | €4 573 |
| Kindluistus | €825 | €0,05 | €5 | €664 | |
| Kokku | €18 573 | €1,14 | €111 |
Võrdlus: Juhkentali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 503 = €4,04/m² ≈ €393 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 573 | €18 432 | €17 733 | +4,7% |
| sh remondifondi maksed | €5 512 | €4 573 | – | +21% |
| Remondifondi kogutud | €3 488 | €3 936 | – | −11% |
| Remondikulud | €6 338 | €5 237 | €4 586 | +38% |
| Remondifondi jääk | €5 503 | €4 555 | €7 654 | −28% |
| Raha | €7 150 | €8 812 | €8 123 | −12% |
| Reservkapital | €3 758 | €3 758 | €1 744 | +115% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 302 | €18 431 | €17 733 | +3,2% |
| Aasta tulem | €319 | €1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 338 € eest ja remondifondi koguti 3 488 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 503 €.
liikmeid 26 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juhkentali tn 28b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €209 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus.
Kui suur on Juhkentali tn 28b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 503 (€4,04/m², ≈ €393 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 654.
Kas Juhkentali tn 28b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Juhkentali tn 28b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 733 ja 2024. aastal €18 573 — muutus +4,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Juhkentali tn 28b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,52/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €4,04/m²).
Kui suur on Juhkentali tn 28b korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80422821; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 362 m².