Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 5 korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vabaõhumuuseumi tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €256 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €14 305 (€2/m², ≈ €151 на квартиру); в 2022 году — €16 006 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€73 046 → €77 902 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vabaõhumuuseumi tee 5-I, Vabaõhumuuseumi tee 5-II, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 299 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,33) · взносы €1,39 (здесь €0,89) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Vabaõhumuuseumi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 5 (это товарищество) | – | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 510 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 410 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 340 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 290 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 230 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2 450 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 3 150 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,24 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 5 (это товарищество) | – | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 40 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 2 | 80 m | 28 | €3,02 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 3 | 90 m | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | нет | 2024 |
| Kärneri tn 6 | 140 m | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 5 | 140 m | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 460 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,40 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €19 443 | €0,22 | €17 | €18 392 |
| Heakord | €24 140 | €0,28 | €21 | €23 531 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 451 | €0,16 | €13 | €14 160 |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €1 877 | €0,02 | €2 | €1 857 |
| Reservfonditasud | €17 991 | €0,21 | €16 | €28 714 | |
| Итого | €77 902 | €0,89 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 305 = €1,96/м² ≈ €151 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €77 902 | €86 654 | €72 802 | €73 046 | +6,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 280 | €13 466 | €9 966 | – | +174% |
| Расходы на ремонт | €17 991 | €28 714 | €18 699 | €22 085 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 305 | €9 339 | €10 773 | €16 006 | −11% |
| Денежные средства | €18 113 | €22 399 | €15 759 | €23 183 | −22% |
| Резервный капитал | €18 011 | €18 011 | €18 011 | €18 011 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €77 863 | €86 721 | €73 574 | €73 181 | +6,4% |
| Результат года | €318 | €35 | −€558 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 5 korteriühistu moodustati riigi poolt seoses 01.01.2018.a seadusemuudatusega ja kanti Korteriühistute registrisse 11.01.2018.a.
членов: 79 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €256 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaõhumuuseumi tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 305 (€1,96/м², ≈ €151 на квартиру). В 2022 году — €16 006. По сравнению с районом (район Haabersti): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vabaõhumuuseumi tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 5?
Взносы членов составили €73 046 в 2022 году и €77 902 в 2025 году — изменение +6,6%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Vabaõhumuuseumi tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €6,60/м² (здесь €1,96/м²).
Насколько велико товарищество Vabaõhumuuseumi tee 5 и кто им управляет?
95 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80458397; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 299 м².