Tallinn, Paldiski mnt 96a // Vabaõhumuuseumi tee 1 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Paldiski mnt 96a // Vabaõhumuuseumi tee 1 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €30 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €62 589; vuonna 2021 se oli €11 482. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 28 % (€91 904 → €117 186 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Paldiski mnt 96a, Vabaõhumuuseumi tee 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 · vastikkeet €1,38 · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 96a (tämä) | – | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 3 950 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 3 860 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 3 880 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 3 820 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 3 730 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 3 710 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 3 630 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 3 700 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 3 680 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 3 660 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 3 260 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 3 330 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 3 260 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 3 220 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 3 200 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 96a (tämä) | – | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 70 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 90 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 170 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 200 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 250 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 460 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 500 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,24 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €71 054 | €204 | €66 403 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €38 520 | €111 | €38 301 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 000 | €9 | €2 721 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 612 | €13 | €14 300 |
| Yhteensä | €117 186 | €337 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €62 589 ≈ €2 158 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €117 186 | €121 725 | €111 593 | €90 599 | €91 904 | +28% |
| josta korjausrahasto | €4 612 | €14 300 | €17 379 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 043 | €26 835 | €17 378 | €21 437 | – | +17% |
| Korjauskulut | €4 612 | €14 300 | €26 835 | €0 | €16 533 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €62 589 | €39 603 | €28 860 | €28 860 | €11 482 | ×5,5 |
| Rahavarat | €72 992 | €51 414 | €43 882 | €42 998 | €22 092 | ×3,3 |
| Vararahasto | €20 149 | €20 149 | €20 149 | €20 149 | €20 149 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €117 186 | €121 725 | €121 768 | €88 557 | €101 204 | +16% |
| Tilikauden tulos | €654 | €283 | −€560 | €2 045 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 14 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 96a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €30 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €117 186 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 96a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €62 589. Vuonna 2021 se oli €11 482.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 96a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 96a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €91 904 vuonna 2021 ja €117 186 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: −3,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 96a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk; korjausrahasto €7,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 96a on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80419150; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.