Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 4c korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; два убыточных года подряд.
Vabaõhumuuseumi tee 4c korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €18 899 (€7/m², ≈ €556 на квартиру); в 2022 году — €16 621 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €83 855 (≈ €2 466 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€43 114 → €70 663 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaõhumuuseumi tee 4c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 668 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€39 469 (2024) → €18 899 (2025), за это время ремонт на €39 737
- Новый кредит в 2024 годуостаток €83 855 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €58 810 → €25 873
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €2,74) · взносы €1,35 (здесь €2,21) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Vabaõhumuuseumi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 4c (это товарищество) | – | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 290 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 180 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 110 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 50 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 230 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2 640 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 3 330 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,05 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 4c (это товарищество) | – | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 250 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 270 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 2 | 300 m | 28 | €3,02 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 3 | 320 m | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | нет | 2024 |
| Kärneri tn 6 | 370 m | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 5 | 370 m | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,40 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 626 | €0,36 | €28 | €11 246 |
| Heakorra tasud | €8 581 | €0,27 | €21 | €7 259 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 190 | €0,07 | €5 | €2 197 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €875 | €0,03 | €2 | €791 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 998 | €0,09 | €7 | €4 583 |
| Pangateenuste tasud | €29 | €0,00 | €0 | €61 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 364 | €1,39 | €109 | €57 132 |
| Итого | €70 663 | €2,21 | €173 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 899 = €7,08/м² ≈ €556 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€83 855 остаток на конец 2025 года ≈ €2 466 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 226 ≈ €686 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €83 855 | – | 2034-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 663 | €83 269 | €33 775 | €43 114 | +64% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €47 362 | €61 715 | €7 517 | – | ×6,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 209 | €16 670 | €9 607 | – | +58% |
| Расходы на ремонт | €39 737 | €56 054 | €7 517 | €17 625 | +125% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 899 | €39 469 | €25 774 | €16 621 | +14% |
| Остаток кредита | €83 855 | €91 634 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €25 873 | €58 810 | €30 247 | €18 949 | +37% |
| Резервный капитал | €11 226 | €8 654 | €8 654 | €6 561 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 333 | €82 772 | €34 149 | €43 495 | +53% |
| Результат года | −€83 | −€574 | −€371 | −€305 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro.
управл. компания: Kvatro · членов: 35 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 4c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaõhumuuseumi tee 4c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 899 (€7,08/м², ≈ €556 на квартиру). В 2022 году — €16 621. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabaõhumuuseumi tee 4c кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €83 855 (≈ €2 466 на квартиру), последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 4c?
Взносы членов составили €43 114 в 2022 году и €70 663 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Vabaõhumuuseumi tee 4c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €7,08/м²).
Насколько велико товарищество Vabaõhumuuseumi tee 4c и кто им управляет?
34 квартир, управляющая компания Kvatro. Регистрационный код 80215772; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 668 м².