Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +30% (2025); малый резервный капитал.
Vabaõhumuuseumi tee 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 402; в 2022 году — €13 639. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€35 659 → €61 862 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaõhumuuseumi tee 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 897 (2024) → €9 402 (2025), за это время ремонт на €35 234
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€47 630 (2024) → €61 862 (2025)
- Малый резервный капитал€3 294 — меньше месячных расходов (€5 214)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €1,13 · фонд €7/m²
На той же улице: Vabaõhumuuseumi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 2a (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 100 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 190 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 240 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 290 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 510 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2 920 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 3 610 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,13 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 2a (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 70 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 675 | €8 | €3 494 |
| Heakorratasud | €13 607 | €24 | €13 150 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 346 | €14 | €8 043 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 405 | €60 | €21 832 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €829 | €1 | €1 111 |
| Итого | €61 862 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 402 ≈ €196 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 862 | €47 630 | €21 277 | €35 659 | +73% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 405 | €21 832 | €9 842 | – | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 801 | €26 801 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €35 234 | €22 943 | €9 842 | €18 388 | +92% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 402 | €19 897 | €16 039 | €13 639 | −31% |
| Денежные средства | €14 105 | €26 088 | €21 070 | €9 359 | +51% |
| Резервный капитал | €3 294 | €3 294 | €3 294 | €3 294 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €62 565 | €47 666 | €25 315 | €38 691 | +62% |
| Результат года | −€696 | €3 006 | €1 558 | €74 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 234 € eest ja remondifondi koguti 26 801 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 402 €.
членов: 36 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €159 в месяц; взносы членов €61 862 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaõhumuuseumi tee 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 402. В 2022 году — €13 639.
Есть ли у товарищества Vabaõhumuuseumi tee 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 2a?
Взносы членов составили €35 659 в 2022 году и €61 862 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Vabaõhumuuseumi tee 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €6,65/м².
Насколько велико товарищество Vabaõhumuuseumi tee 2a и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80231392; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.