Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 4a korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vabaõhumuuseumi tee 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €87 709 (€29/m², ≈ €2 193 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€67 629) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€24 656 → €27 989 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaõhumuuseumi tee 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 001 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€22 202 (2024) → €27 989 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€67 629 → €87 709 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,32) · взносы €1,39 (здесь €0,78) · фонд €6/m² (здесь €29)
На той же улице: Vabaõhumuuseumi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 4a (это товарищество) | – | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 190 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 90 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 50 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 110 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 340 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2 730 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 3 420 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,24 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 4a (это товарищество) | – | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 170 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 380 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 2 | 400 m | 28 | €3,02 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 3 | 420 m | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | нет | 2024 |
| Kärneri tn 6 | 470 m | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 5 | 480 m | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,40 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 618 | €0,27 | €20 | €8 681 |
| Heakord | €11 025 | €0,31 | €23 | €10 753 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €799 | €0,02 | €2 | €753 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 547 | €0,18 | €14 | €2 015 |
| Итого | €27 989 | €0,78 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €87 709 = €29/м² ≈ €2 193 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 989 | €22 202 | €24 594 | €24 656 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 408 | €14 408 | €16 020 | – | −10% |
| Расходы на ремонт | €6 547 | €2 015 | €4 602 | €6 118 | +7,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €87 709 | €79 848 | €67 692 | €67 629 | +30% |
| Денежные средства | €97 063 | €91 456 | €78 566 | €65 588 | +48% |
| Резервный капитал | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €5 500 | +118% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 377 | €22 657 | €23 532 | €24 609 | +7,2% |
| Результат года | €1 710 | −€356 | −€3 382 | €124 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 38 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaõhumuuseumi tee 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €87 709 (€29/м², ≈ €2 193 на квартиру). В 2022 году — €67 629. По сравнению с районом (район Haabersti): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vabaõhumuuseumi tee 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 4a?
Взносы членов составили €24 656 в 2022 году и €27 989 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Vabaõhumuuseumi tee 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Vabaõhumuuseumi tee 4a и кто им управляет?
40 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80208424; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 001 м².