Tallinn, Kärneri tn 1 korteriühistu
Товарищество на 79 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +62% (2025).
Kärneri tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 79 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,85/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €25 132 (€5/m², ≈ €318 на квартиру); в 2022 году — €6 965 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€67 883 → €91 173 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kärneri tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 024 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€36 968 (2023) → €25 132 (2025), за это время ремонт на €57 195
- Резкий рост взносов: +62% (2025)€56 377 (2024) → €91 173 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,85) · взносы €1,35 (здесь €1,51) · фонд €7/m² (здесь €5)
На той же улице: Kärneri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 1 (это товарищество) | – | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 2 | 70 m | 28 | €3,02 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 3 | 50 m | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | нет | 2024 |
| Kärneri tn 5 | 100 m | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 6 | 100 m | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,40 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 1 (это товарищество) | – | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 40 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 270 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 320 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 380 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 450 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 500 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,13 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 79 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 859 | €0,21 | €14 | €10 120 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 354 | €0,27 | €17 | €16 787 |
| Heakorratasu | €16 999 | €0,28 | €18 | €11 442 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €4 221 | €0,07 | €4 | €1 723 |
| Vuukide parandustööd | €26 088 | €0,43 | €28 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 652 | €0,24 | €15 | €16 305 |
| Итого | €91 173 | €1,51 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 132 = €5,00/м² ≈ €318 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €91 173 | €56 377 | €75 736 | €67 883 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 652 | €16 305 | €28 197 | – | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 341 | €32 304 | €25 184 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €40 783 | €16 412 | €28 197 | €24 787 | +65% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 132 | €10 567 | €36 968 | €6 965 | ×3,6 |
| Денежные средства | €37 508 | €20 902 | €53 129 | €21 674 | +73% |
| Резервный капитал | €13 116 | €13 116 | €13 116 | €13 116 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €91 132 | €56 012 | €75 210 | €66 465 | +37% |
| Результат года | €45 | €376 | €631 | €1 457 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 783 € eest ja remondifondi koguti 30 341 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 132 €.
членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kärneri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kärneri tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 132 (€5,00/м², ≈ €318 на квартиру). В 2022 году — €6 965. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kärneri tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kärneri tn 1?
Взносы членов составили €67 883 в 2022 году и €91 173 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +62% к 2024.
Как товарищество Kärneri tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,85/м² в месяц); ремонтный фонд €6,85/м² (здесь €5,00/м²).
Насколько велико товарищество Kärneri tn 1 и кто им управляет?
79 квартир. Регистрационный код 80311317; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 024 м².