Tallinn, L. Koidula tn 20 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
L. Koidula tn 20 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €292 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,16/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 743 (€16/m², ≈ €820 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€2 441) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €75 036 (≈ €10 719 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2024 99 % (€95 673 → €690 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: L. Koidula tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (366 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2024)€527 (2023) → €690 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 441 → €5 743 (2021–2024)
- Lainaa lyhennetään€88 382 → €75 036 (2021–2024)
- Suuri korjausrahasto€16/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 · vastikkeet €1,35 (tässä €0,16) · rahasto €17/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: L. Koidula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 20 (tämä) | – | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 330 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 110 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 50 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 40 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 200 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 50 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 60 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 100 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 90 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 70 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 50 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 30 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 60 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 120 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,61 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 20 (tämä) | – | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 70 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 80 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 80 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 100 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 100 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| J. Köleri tn 15 | 110 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 110 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 110 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 120 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,09 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 743 = €16/m² ≈ €820 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€75 036 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €10 719 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €690 | €527 | €260 | €95 673 | −99% |
| Korjauskulut | €743 | €528 | €222 | €95 657 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €5 743 | €5 614 | €4 850 | €2 441 | +135% |
| Lainasaldo | €75 036 | €79 274 | €83 468 | €88 382 | −15% |
| Rahavarat | €5 512 | €5 317 | €4 114 | €2 320 | +138% |
| Vararahasto | €731 | €731 | €731 | €731 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €802 | €705 | €270 | €95 675 | −99% |
| Tilikauden tulos | −€112 | −€178 | −€10 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, L.Koidula tn 20 asutati 17.03.2017. Korteriühistu tegeles aastal 2024 elamu (aadressiga L.Koidula 20, Tallinn) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Koidula tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €292 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön L. Koidula tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 743 (€16/m², ≈ €820 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 441. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä L. Koidula tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €75 036 (≈ €10 719 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön L. Koidula tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €95 673 vuonna 2021 ja €690 vuonna 2024 — muutos −99%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2023.
Miten taloyhtiö L. Koidula tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö L. Koidula tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80414939; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 366 m².