Tallinn, L. Koidula tn 20 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2024); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
L. Koidula tn 20 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €292 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,16/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 743 (€16/m², ≈ €820 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 850) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €75 036 (≈ €10 719 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 165% (€260 → €690 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: L. Koidula tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (366 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2024)€527 (2023) → €690 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 850 → €5 743 (2022–2024)
- Laenujääk väheneb€83 468 → €75 036 (2022–2024)
- Suur remondifond€16/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 · maksed €1,35 (siin €0,16) · remondifond €17/m² (siin €16)
Samal tänaval: L. Koidula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 20 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 330 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 110 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 50 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 40 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 200 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 50 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 60 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 100 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 90 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 70 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 50 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 30 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 60 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 120 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,61 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 20 (see ühistu) | – | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 70 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 80 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 80 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 100 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 100 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 100 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| J. Köleri tn 15 | 110 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 110 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 110 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 120 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,09 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 743 = €16/m² ≈ €820 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€75 036 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €10 719 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €690 | €527 | €260 | +165% |
| Remondikulud | €743 | €528 | €222 | ×3,3 |
| Remondifondi jääk | €5 743 | €5 614 | €4 850 | +18% |
| Laenujääk | €75 036 | €79 274 | €83 468 | −10% |
| Raha | €5 512 | €5 317 | €4 114 | +34% |
| Reservkapital | €731 | €731 | €731 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €802 | €705 | €270 | +197% |
| Aasta tulem | −€112 | −€178 | −€10 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, L.Koidula tn 20 asutati 17.03.2017. Korteriühistu tegeles aastal 2024 elamu (aadressiga L.Koidula 20, Tallinn) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on L. Koidula tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €292 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,16/m² kuus.
Kui suur on L. Koidula tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 743 (€16/m², ≈ €820 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 850. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas L. Koidula tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €75 036 (≈ €10 719 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas L. Koidula tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €260 ja 2024. aastal €690 — muutus +165%. Viimase aasta muutus: +31% vs 2023.
Kuidas L. Koidula tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €16/m²).
Kui suur on L. Koidula tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80414939; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 366 m².