Tallinn, Tehnika tn 47 // Wismari tn 38 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tehnika tn 47 // Wismari tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 907 и он рос каждый год с 2022 (€1 178). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€6 849 → €4 273 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tehnika tn 47, Wismari tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 178 → €6 907 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €1,29 · фонд €12/m²
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 47 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 700 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 650 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 630 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 620 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 680 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 650 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 550 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 530 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 620 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 510 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 480 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 480 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 450 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 440 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 420 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 47 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 20 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 33 | 40 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 70 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| Wismari tn 47a | 80 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 80 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 80 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| Wismari tn 43 | 80 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 28 | 90 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 110 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,55 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 870 | €32 | €3 870 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €403 | €3 | €0 |
| Итого | €4 273 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 907 ≈ €691 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 273 | €3 870 | €4 382 | €6 849 | −38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €403 | €0 | €780 | – | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 304 | €2 304 | €3 047 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €626 | €0 | €780 | €3 624 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 907 | €5 006 | €2 702 | €1 178 | ×5,9 |
| Денежные средства | €7 549 | €5 693 | €3 070 | €1 635 | ×4,6 |
| Резервный капитал | €1 576 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | +58% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 285 | €3 819 | €4 230 | €6 577 | −35% |
| Результат года | −€12 | €51 | €152 | €272 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €179 в месяц; взносы членов €4 273 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 907. В 2022 году — €1 178.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 47?
Взносы членов составили €6 849 в 2022 году и €4 273 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tehnika tn 47 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80110748; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.