Tallinn, Wismari tn 36 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Wismari tn 36 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €83 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 616 (€71/m², ≈ €1 945 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 052) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €24 804 (≈ €3 543 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 7 % (€472 → €439 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Korter 3 ja, Korter 5 ja, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (192 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 052 → €13 616 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€71/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €3,38) · vastikkeet €1,20 (tässä €0,19) · rahasto €29/m² (tässä €71)
Samalla kadulla: Wismari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 36 (tämä) | – | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 10 | 340 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 330 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 320 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 300 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 350 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 330 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 300 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 130 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 210 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 60 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 180 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 160 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 37 | 140 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 70 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 47a | 70 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,19 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 36 (tämä) | – | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Tehnika tn 47 | 20 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 60 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 70 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 80 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 90 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 51 | 90 m | 11 | €1,47 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 110 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 21 | 120 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,11 | €1,55 | €50 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €13 616 = €71/m² ≈ €1 945 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 804 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €3 543 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €439 | €432 | €472 | −7,0% |
| Korjauskulut | €449 | €740 | €22 199 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €13 616 | €10 688 | €8 052 | +69% |
| Lainasaldo | €24 804 | €25 905 | €26 979 | −8,1% |
| Rahavarat | €8 046 | €6 458 | €4 393 | +83% |
| Vararahasto | €276 | €181 | €130 | +112% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 225 | €1 506 | €22 916 | −95% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ Wismari 36 tegutseb aadressil Wismari 36
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Wismari tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,19/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Wismari tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €13 616 (€71/m², ≈ €1 945 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 052. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Wismari tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €24 804 (≈ €3 543 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Wismari tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €472 vuonna 2022 ja €439 vuonna 2024 — muutos −7,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Wismari tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Wismari tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80406650; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 192 m².