Tallinn, Wismari tn 36 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Wismari tn 36 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €83 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,38/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 616 (€71/m², ≈ €1 945 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 052) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €24 804 (≈ €3 543 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2024 7% (€472 → €439 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Korter 3 ja, Korter 5 ja, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (192 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 052 → €13 616 (2022–2024)
- Suur remondifond€71/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €3,38) · maksed €1,20 (siin €0,19) · remondifond €29/m² (siin €71)
Samal tänaval: Wismari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 36 (see ühistu) | – | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 10 | 340 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 330 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 320 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 300 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 350 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 330 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 300 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 130 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 210 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 60 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 180 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 160 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 37 | 140 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 70 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 47a | 70 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,19 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 36 (see ühistu) | – | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Tehnika tn 47 | 20 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 60 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 70 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 80 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 90 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 51 | 90 m | 11 | €1,47 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 110 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 21 | 120 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,11 | €1,55 | €50 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €13 616 = €71/m² ≈ €1 945 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 804 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €3 543 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €439 | €432 | €472 | −7,0% |
| Remondikulud | €449 | €740 | €22 199 | −98% |
| Remondifondi jääk | €13 616 | €10 688 | €8 052 | +69% |
| Laenujääk | €24 804 | €25 905 | €26 979 | −8,1% |
| Raha | €8 046 | €6 458 | €4 393 | +83% |
| Reservkapital | €276 | €181 | €130 | +112% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 225 | €1 506 | €22 916 | −95% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ Wismari 36 tegutseb aadressil Wismari 36
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Wismari tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €83 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,19/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Wismari tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €13 616 (€71/m², ≈ €1 945 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 052. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Wismari tn 36 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €24 804 (≈ €3 543 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Wismari tn 36 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €472 ja 2024. aastal €439 — muutus −7,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Wismari tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €3,38/m² kuus); remondifond €29/m² (siin €71/m²).
Kui suur on Wismari tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80406650; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 192 m².