Tallinn, A. Adamsoni tn 28 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
A. Adamsoni tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €15 149 (€64/m², ≈ €1 894 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€5 614) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 50% (€10 225 → €5 154 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Adamsoni tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (238 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€230 — меньше месячных расходов (€448)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 614 → €15 149 (2021–2025)
- Кредит полностью погашен€14 322 (2021) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€64/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €3,73) · взносы €1,10 (здесь €1,80) · фонд €14/m² (здесь €64)
На той же улице: A. Adamsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 28 (это товарищество) | – | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 450 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 300 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 280 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 290 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 310 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 130 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 80 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 60 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 80 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 20 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 50 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 60 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 90 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,07 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 28 (это товарищество) | – | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 30 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 70 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 90 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Loode põik 2 | 90 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 47 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 100 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 41 | 100 m | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 110 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Ao tn 7 | 120 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 120 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,12 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 016 | €0,71 | €21 | €1 984 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 212 | €0,77 | €23 | €1 870 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €428 | €0,15 | €4 | €237 |
| laenudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €2 160 |
| laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €36 |
| laenu tagatistasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €5 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €457 | €0,16 | €5 | €437 |
| õigustasud | €41 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Итого | €5 154 | €1,80 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 149 = €64/м² ≈ €1 894 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 154 | €6 729 | €12 458 | €13 283 | €10 225 | −50% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €428 | €237 | €1 873 | €2 855 | – | −85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 650 | €10 231 | €10 231 | €10 231 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €926 | €2 839 | €8 539 | €9 466 | €6 560 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 149 | €11 025 | €7 251 | €5 938 | €5 614 | +170% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 160 | €8 343 | €14 322 | −100% |
| Денежные средства | €13 568 | €8 993 | €6 226 | €5 309 | €5 719 | +137% |
| Резервный капитал | €230 | €230 | €230 | €230 | €230 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 376 | €6 833 | €12 137 | €12 921 | €9 647 | −44% |
| Результат года | €8 | €10 | −€26 | −€62 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 926 € eest ja remondifondi koguti 6 650 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 149 €.
членов: 5 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Adamsoni tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Adamsoni tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 149 (€64/м², ≈ €1 894 на квартиру). В 2021 году — €5 614. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Adamsoni tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Adamsoni tn 28?
Взносы членов составили €10 225 в 2021 году и €5 154 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество A. Adamsoni tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €3,73/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €64/м²).
Насколько велико товарищество A. Adamsoni tn 28 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80262010; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 238 м².