Tallinn, A. Adamsoni tn 32 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +56% (2025).
A. Adamsoni tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,99/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €5 337 (€9/m², ≈ €411 на квартиру); в 2022 году — €17 002 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€8 196 → €10 798 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Adamsoni tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (579 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 002 (2022) → €5 337 (2025), за это время ремонт на €28 491
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€6 925 (2024) → €10 798 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €1,99) · взносы €1,10 (здесь €1,55) · фонд €11/m² (здесь €9)
На той же улице: A. Adamsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 32 (это товарищество) | – | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 500 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 360 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 340 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 340 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 370 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 180 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 140 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 120 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 130 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 70 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 100 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 60 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 50 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,07 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 32 (это товарищество) | – | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 60 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 41 | 60 m | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 47 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 80 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Loode põik 2 | 80 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 110 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 110 m | 16 | – | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 130 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 35 | 140 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | нет | 2025 |
| Wismari tn 47a | 150 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,12 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 559 | €0,80 | €36 | €4 845 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 903 | €0,56 | €25 | €807 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €712 | €0,10 | €5 | €689 |
| Vahendatavad teenused | €624 | €0,09 | €4 | €584 | |
| Итого | €10 798 | €1,55 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 337 = €9,21/м² ≈ €411 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 798 | €6 925 | €27 287 | €8 196 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 903 | €807 | €21 754 | – | −82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 465 | €7 869 | €3 465 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 615 | €1 496 | €22 380 | €2 755 | +68% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 337 | €5 775 | €3 117 | €17 002 | −69% |
| Денежные средства | €4 418 | €5 337 | €3 721 | €17 106 | −74% |
| Резервный капитал | €1 155 | €1 155 | €1 155 | €1 155 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 797 | €6 925 | €27 287 | €8 198 | +32% |
| Результат года | €2 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 615 € eest ja remondifondi koguti 3 465 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 337 €.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Adamsoni tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Adamsoni tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 337 (€9,21/м², ≈ €411 на квартиру). В 2022 году — €17 002. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. Adamsoni tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Adamsoni tn 32?
Взносы членов составили €8 196 в 2022 году и €10 798 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество A. Adamsoni tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €1,99/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €9,21/м²).
Насколько велико товарищество A. Adamsoni tn 32 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80346333; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 579 м².