Tartu linn, Võru tn 86 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Võru tn 86 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €82 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,22/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €192 012 (≈ €10 106 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€4 648 → €5 274 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,14/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Võru 86, Võru 88, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (513 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€62 849 → €192 012 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,14 (siin €4,22) · maksed €1,21 (siin €0,86) · remondifond €23/m²
Samal tänaval: Võru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 86 (see ühistu) | – | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 14 | 470 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 450 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 440 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 420 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 120 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 280 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 240 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 100 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 240 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 290 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 180 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 330 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 740 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 150 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,30 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 86 (see ühistu) | – | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Eha tn 4 | 80 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 90 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Eha tn 6 | 90 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 100 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 110 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 110 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 130 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Eha tn 15 | 140 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 140 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 140 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €0,80 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€192 012 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 106 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 274 | €4 764 | €4 677 | €4 648 | +13% |
| Laenujääk | €192 012 | €195 189 | €197 284 | €62 849 | ×3,1 |
| Raha | €10 792 | €7 005 | €7 498 | €17 351 | −38% |
| Reservkapital | €1 229 | €1 229 | €1 229 | €1 229 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 290 | €5 171 | €4 757 | €4 937 | +7,2% |
| Aasta tulem | €5 | −€402 | −€80 | −€289 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võru tn 86 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €82 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Võru tn 86 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €192 012 (≈ €10 106 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võru tn 86 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 648 ja 2025. aastal €5 274 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Võru tn 86 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,14/m² kuus (siin €4,22/m² kuus); remondifond €23/m².
Kui suur on Võru tn 86 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80403976; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 513 m².