Tartu linn, Võru tn 86 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Võru tn 86 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €82 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,22/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €192 012 (≈ €10 106 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€4 648 → €5 274 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,14/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Võru 86, Võru 88, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (513 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€62 849 → €192 012 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,14 (tässä €4,22) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,86) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 86 (tämä) | – | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 14 | 470 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 450 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 440 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 420 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 120 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 280 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 240 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 100 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 240 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 290 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 180 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 330 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 740 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 150 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,30 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 86 (tämä) | – | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Eha tn 4 | 80 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 90 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Eha tn 6 | 90 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 100 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 110 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 110 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 130 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Eha tn 15 | 140 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 140 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 140 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €0,80 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€192 012 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 106 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 274 | €4 764 | €4 677 | €4 648 | +13% |
| Lainasaldo | €192 012 | €195 189 | €197 284 | €62 849 | ×3,1 |
| Rahavarat | €10 792 | €7 005 | €7 498 | €17 351 | −38% |
| Vararahasto | €1 229 | €1 229 | €1 229 | €1 229 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 290 | €5 171 | €4 757 | €4 937 | +7,2% |
| Tilikauden tulos | €5 | −€402 | −€80 | −€289 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 86 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €82 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 86 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €192 012 (≈ €10 106 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 86 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 648 vuonna 2022 ja €5 274 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 86 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,14/m² / kk (tässä €4,22/m² / kk); korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 86 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80403976; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 513 m².