Tartu linn, Lootuse tn 22 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; стабильные взносы.
Lootuse tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn.
У товарищества кредит €26 876 (≈ €4 479 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lootuse tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€60 — меньше месячных расходов (€103)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 404 → €26 876 (2023–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 · взносы €1,33 · фонд €21/m²
На той же улице: Lootuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 22 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 270 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lootuse tn 8 | 180 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 10 | 130 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | нет | 2024 |
| Lootuse tn 12 | 90 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 60 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | нет | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 30 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 80 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 50 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 20 m | 8 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €1,31 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 22 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Võru tn 72 | 70 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 90 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 86 | 90 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 27 | 100 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Eha tn 6 | 100 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Võru tn 90 | 120 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 11 | 130 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Võru tn 54 | 130 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 15 | 150 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,56 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 876 остаток на конец 2025 года ≈ €4 479 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 002 | €7 002 | €7 002 | €7 002 | ≈ |
| Остаток кредита | €26 876 | €30 868 | €34 404 | – | −22% |
| Денежные средства | €2 343 | €2 879 | €3 041 | €3 263 | −28% |
| Резервный капитал | €60 | €60 | €60 | €60 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 237 | €974 | €1 096 | €1 785 | −31% |
| Результат года | €3 980 | €3 538 | €3 428 | €3 637 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lootuse tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €7 002 в год.
Есть ли у товарищества Lootuse tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 876 (≈ €4 479 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lootuse tn 22?
Взносы членов составили €7 002 в 2022 году и €7 002 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lootuse tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Lootuse tn 22 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80362912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.