Tartu linn, Puiestee tn 28 // 30 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Puiestee tn 28 // 30 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €47 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 242 (€65/m², ≈ €1 624 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 848 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 6 % (€1 721 → €1 821 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Puiestee tn 28, Puiestee tn 30, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (250 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2024)€1 275 (2023) → €1 821 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 848 → €16 242 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€65/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €2,29) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,61) · rahasto €23/m² (tässä €65)
Samalla kadulla: Puiestee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 28 (tämä) | – | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 6 | 190 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 40 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 70 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 20 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 30 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 420 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 570 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 750 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 350 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 370 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 410 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 1 110 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 1 160 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 1 240 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 750 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,95 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 28 (tämä) | – | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Lubja tn 9 | 80 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | ei | 2025 |
| Lubja tn 10 | 80 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Risti tn 1 | 120 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Peetri tn 16b | 140 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 150 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Risti tn 9 | 180 m | 8 | – | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Peetri tn 10 | 210 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalmistu tn 7 | 230 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 47 | 290 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 68 | 290 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,12 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 231 | €0,41 | €10 | €1 275 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €590 | €0,20 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €1 821 | €0,61 | €15 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €16 242 = €65/m² ≈ €1 624 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 821 | €1 275 | €1 721 | +5,8% |
| Korjauskulut | €590 | €0 | €409 | +44% |
| Korjausrahaston saldo | €16 242 | €12 985 | €9 848 | +65% |
| Rahavarat | €17 189 | €13 272 | €10 638 | +62% |
| Vararahasto | €1 309 | €1 308 | €1 308 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 821 | €1 275 | €1 721 | +5,8% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
aastal tegeleb ühistu peamiselt rahaliste vahendite kogumisega, et alustada 2026 ja 2027. aastal suuremate renoveerimistöödega.
jäseniä 6 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puiestee tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €47 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,24/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puiestee tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €16 242 (€65/m², ≈ €1 624 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 848. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puiestee tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Puiestee tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 721 vuonna 2022 ja €1 821 vuonna 2024 — muutos +5,8%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2023.
Miten taloyhtiö Puiestee tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €2,29/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puiestee tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80399737; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 250 m².