Tartu linn, Ujula tn 47 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +178% (2025).
Ujula tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,85/m² в месяц.
У товарищества кредит €96 239 (≈ €6 874 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 279% (€2 613 → €9 907 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ujula tn 47, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (331 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €96 239 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +178% (2025)€3 566 (2024) → €9 907 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €4,85) · взносы €0,85 (здесь €2,50) · фонд €5/m²
На той же улице: Ujula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 47 (это товарищество) | – | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 1 | 440 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 690 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Ujula tn 49 | 30 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 260 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Ujula tn 75 | 360 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €1,31 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 47 (это товарищество) | – | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula põik 1 | 50 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Ujula põik 4 | 80 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 2a | 150 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 230 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 240 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 240 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 24 | 280 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 280 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 280 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 290 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,27 | €0,79 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 176 | €0,80 | €19 | €3 176 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €600 | €0,15 | €4 | €0 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 483 | €1,38 | €33 | €390 |
| Tasud pangalaenu intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €648 | €0,16 | €4 | €0 |
| Итого | €9 907 | €2,50 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 239 остаток на конец 2025 года ≈ €6 874 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 314 ≈ €193 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €96 239 | 4,06% | 2050-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 907 | €3 566 | €51 490 | €2 613 | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €5 483 | €390 | €48 413 | €0 | – |
| Остаток кредита | €96 239 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €30 600 | €18 888 | €14 958 | €42 428 | −28% |
| Резервный капитал | €3 161 | €662 | €662 | €662 | ×4,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 578 | €3 796 | €55 364 | €3 259 | +194% |
| Результат года | −€205 | −€230 | −€3 871 | −€642 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Ujula tn 47 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018.
членов: 7 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ujula tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,50/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ujula tn 47 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €96 239 (≈ €6 874 на квартиру), ставка 4,06%, последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ujula tn 47?
Взносы членов составили €2 613 в 2022 году и €9 907 в 2025 году — изменение +279%. За последний год: +178% к 2024.
Как товарищество Ujula tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €4,85/м² в месяц); ремонтный фонд €5,35/м².
Насколько велико товарищество Ujula tn 47 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80513251; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 331 м².