Tallinn, Kungla tn 20 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025).
Kungla tn 20 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,28/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 293 % (€6 615 → €25 983 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (506 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€18 484 (2024) → €25 983 (2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €1,46 (tässä €4,28) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 20 (tämä) | – | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 1 | 260 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 240 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 220 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 230 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 220 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 180 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 140 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 120 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 120 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 90 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 70 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 30 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 30 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 130 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,94 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 20 (tämä) | – | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 30 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 50 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 60 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 70 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 80 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 90 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | ei | 2024 |
| Volta tn 20 | 100 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 24 | 100 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 100 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 110 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,24 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 183 | €1,51 | €70 | €6 653 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 800 | €2,77 | €127 | €11 831 |
| Yhteensä | €25 983 | €4,28 | €197 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 983 | €18 484 | €6 591 | €6 615 | ×3,9 |
| Korjauskulut | €16 801 | €11 831 | €0 | €3 406 | ×4,9 |
| Rahavarat | €18 510 | €31 072 | €38 040 | €32 199 | −43% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €554 | €554 | ×5,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 120 | €13 832 | €989 | €4 937 | ×4,5 |
| Tilikauden tulos | €4 641 | €4 797 | €5 794 | €1 776 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,28/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 615 vuonna 2022 ja €25 983 vuonna 2025 — muutos +293%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80396153; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 506 m².