Tallinn, Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +928% (2025); väike reservkapital.
Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,48/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 494 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €44 303 (≈ €4 430 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 546% (€2 345 → €15 159 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Ameerika tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (231 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 494 (2022) → €0 (2025), samal ajal remonditi €15 979 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +928% (2025)€1 475 (2024) → €15 159 (2025)
- Väike reservkapital€1 153 — alla ühe kuu kulude (€1 263)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€52 809 → €44 303 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 · maksed €1,24 (siin €5,48) · remondifond €12/m² (siin €0)
Samal tänaval: Väike-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 16 (see ühistu) | – | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 460 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 380 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 220 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 360 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 310 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 50 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 30 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 220 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 20 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 90 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 70 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 110 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 140 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,24 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 16 (see ühistu) | – | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Koidu tn 63 | 40 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 70 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 90 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 90 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 90 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Koidu tn 59 | 110 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 97 | 110 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Saturni tn 4 | 110 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
| Saturni tn 6 | 110 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €1,23 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€44 303 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 430 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 159 | €1 475 | €2 355 | €2 345 | ×6,5 |
| Remondikulud | €13 999 | €549 | €1 431 | €466 | ×30,0 |
| Remondifondi jääk | €0 | €1 178 | €1 174 | €1 494 | −100% |
| Laenujääk | €44 303 | €47 385 | €50 155 | €52 809 | −16% |
| Raha | €7 014 | €12 721 | €12 443 | €12 448 | −44% |
| Reservkapital | €1 153 | €1 153 | €1 153 | €1 153 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 159 | €1 475 | €2 355 | €2 345 | ×6,5 |
| Aasta tulem | €1 | €1 021 | €2 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 999 € eest.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,48/m² kuus.
Kui suur on Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 494. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Väike-Ameerika tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €44 303 (≈ €4 430 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 345 ja 2025. aastal €15 159 — muutus +546%. Viimase aasta muutus: +928% vs 2024.
Kuidas Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80380123; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 231 m².