Tallinn, Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +928% (2025); pieni vararahasto.
Väike-Ameerika tn 16 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,48/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 494 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €44 303 (≈ €4 430 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 546 % (€2 345 → €15 159 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Ameerika tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (231 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 494 (2022) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €15 979
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +928% (2025)€1 475 (2024) → €15 159 (2025)
- Pieni vararahasto€1 153 — alle kuukauden kulut (€1 263)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€52 809 → €44 303 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,24 (tässä €5,48) · rahasto €12/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Väike-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 16 (tämä) | – | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 460 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 380 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 220 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 360 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 310 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 50 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 30 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 220 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 20 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 90 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 70 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 110 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 140 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,24 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 16 (tämä) | – | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Koidu tn 63 | 40 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 70 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 90 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 90 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 90 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Koidu tn 59 | 110 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 97 | 110 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Saturni tn 4 | 110 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
| Saturni tn 6 | 110 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €1,23 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€44 303 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 430 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 159 | €1 475 | €2 355 | €2 345 | ×6,5 |
| Korjauskulut | €13 999 | €549 | €1 431 | €466 | ×30,0 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €1 178 | €1 174 | €1 494 | −100% |
| Lainasaldo | €44 303 | €47 385 | €50 155 | €52 809 | −16% |
| Rahavarat | €7 014 | €12 721 | €12 443 | €12 448 | −44% |
| Vararahasto | €1 153 | €1 153 | €1 153 | €1 153 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 159 | €1 475 | €2 355 | €2 345 | ×6,5 |
| Tilikauden tulos | €1 | €1 021 | €2 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 999 € eest.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Ameerika tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 494. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Ameerika tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €44 303 (≈ €4 430 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 345 vuonna 2022 ja €15 159 vuonna 2025 — muutos +546%. Viimeisin vuosi: +928% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Ameerika tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Ameerika tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80380123; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 231 m².