Tallinn, Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,84/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veerenni asum).
Ühistul on laenu €105 002 (≈ €10 500 korteri kohta), viimane makse 2053. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 260% (€2 401 → €8 632 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €39/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Lõuna tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (311 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 045 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €37 288 eest
- Laenujääk on kasvanud€88 201 → €105 002 (2022–2025)
- Väike reservkapital€1 345 — alla ühe kuu kulude (€1 368)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €3,84) · maksed €1,61 (siin €2,31) · remondifond €39/m²
Samal tänaval: Vana-Lõuna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 25 (see ühistu) | – | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 200 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 90 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 40 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 60 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 70 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 260 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 220 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €2,13 | €41 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 25 (see ühistu) | – | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 130 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 140 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 200 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 230 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 230 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 240 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 260 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Planeedi tn 14 | 270 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Planeedi tn 12 | 270 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Koidu tn 113a | 270 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,90 | €39 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 713 | €0,73 | €23 | €2 459 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 919 | €1,58 | €49 | €27 898 |
| Kokku | €8 632 | €2,31 | €72 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€105 002 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 500 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 560 ≈ €297 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 658 | Euribor + 3,12% | 2053-11 |
| – | €1 902 | – | – |
| – | €101 442 | Euribor + 3,12% | 2053-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 632 | €30 357 | €5 295 | €2 401 | ×3,6 |
| sh remondifondi maksed | €5 919 | €27 898 | – | – | −79% |
| Remondifondi kogutud | €10 836 | €10 720 | €10 166 | – | +6,6% |
| Remondikulud | €9 099 | €28 189 | €0 | €6 143 | +48% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €3 045 | €1 637 | −100% |
| Laenujääk | €105 002 | €105 815 | €85 682 | €88 201 | +19% |
| Raha | €1 754 | €5 722 | €1 108 | €54 | ×32,5 |
| Reservkapital | €1 345 | €1 345 | €1 345 | €1 345 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 417 | €34 485 | €6 786 | €6 828 | +140% |
| Aasta tulem | −€3 923 | €8 904 | €1 070 | €2 174 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal teostati jooksvalt hooldus- ning remonttöid.
liikmeid 6 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,31/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas Vana-Lõuna tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €105 002 (≈ €10 500 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2053. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 401 ja 2025. aastal €8 632 — muutus +260%. Viimase aasta muutus: −72% vs 2024.
Kuidas Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €3,84/m² kuus); remondifond €39/m².
Kui suur on Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80364710; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 311 m².