Tallinn, Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Vana-Lõuna tn 25 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,84/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €105 002 (≈ €10 500 asuntoa kohden), viimeinen erä 2053. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 260 % (€2 401 → €8 632 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €39/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Lõuna tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (311 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 045 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €37 288
- Lainamäärä on kasvanut€88 201 → €105 002 (2022–2025)
- Pieni vararahasto€1 345 — alle kuukauden kulut (€1 368)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €3,84) · vastikkeet €1,61 (tässä €2,31) · rahasto €39/m²
Samalla kadulla: Vana-Lõuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 25 (tämä) | – | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 200 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 90 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 40 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 60 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 70 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 260 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 220 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €2,13 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 25 (tämä) | – | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 130 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 140 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 200 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 230 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 230 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 240 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 260 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Planeedi tn 14 | 270 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Planeedi tn 12 | 270 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Koidu tn 113a | 270 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,90 | €39 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 713 | €0,73 | €23 | €2 459 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 919 | €1,58 | €49 | €27 898 |
| Yhteensä | €8 632 | €2,31 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€105 002 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 500 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 560 ≈ €297 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 658 | Euribor + 3,12% | 2053-11 |
| – | €1 902 | – | – |
| – | €101 442 | Euribor + 3,12% | 2053-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 632 | €30 357 | €5 295 | €2 401 | ×3,6 |
| josta korjausrahasto | €5 919 | €27 898 | – | – | −79% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 836 | €10 720 | €10 166 | – | +6,6% |
| Korjauskulut | €9 099 | €28 189 | €0 | €6 143 | +48% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €3 045 | €1 637 | −100% |
| Lainasaldo | €105 002 | €105 815 | €85 682 | €88 201 | +19% |
| Rahavarat | €1 754 | €5 722 | €1 108 | €54 | ×32,5 |
| Vararahasto | €1 345 | €1 345 | €1 345 | €1 345 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 417 | €34 485 | €6 786 | €6 828 | +140% |
| Tilikauden tulos | −€3 923 | €8 904 | €1 070 | €2 174 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati jooksvalt hooldus- ning remonttöid.
jäseniä 6 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,31/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vana-Lõuna tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €105 002 (≈ €10 500 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2053. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 401 vuonna 2022 ja €8 632 vuonna 2025 — muutos +260%. Viimeisin vuosi: −72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Lõuna tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €3,84/m² / kk); korjausrahasto €39/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Lõuna tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80364710; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 311 m².