Tallinn, Vesivärava tn 28 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vesivärava tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €52 в месяц; взносы без коммунальных — €0,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 035 (€46/m², ≈ €2 254 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 692) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€3 266 → €3 753 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vesivärava tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (395 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 692 → €18 035 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,51 (здесь €0,79) · фонд €7/m² (здесь €46)
На той же улице: Vesivärava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 28 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 240 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 40 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 50 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 30 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 20 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 50 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 70 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 50 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 130 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 180 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 250 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 230 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 270 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,42 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 28 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 70 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 70 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 70 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 70 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 70 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 80 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 90 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 90 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 90 m | 11 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 100 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,51 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 035 = €46/м² ≈ €2 254 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 753 | €3 595 | €3 162 | €3 266 | +15% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €797 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 035 | €14 212 | €10 109 | €7 692 | +134% |
| Денежные средства | €24 564 | €20 865 | €16 033 | €13 454 | +83% |
| Резервный капитал | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 753 | €3 595 | €2 698 | €3 113 | +21% |
| Результат года | €4 | €458 | €464 | €153 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Telliti iga-aastane korstnapühkija teenus ja kindlustati hoone. Korrastati ja kaunistati hoovi püsitaimedega.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesivärava tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €52 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vesivärava tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 035 (€46/м², ≈ €2 254 на квартиру). В 2022 году — €7 692. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vesivärava tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vesivärava tn 28?
Взносы членов составили €3 266 в 2022 году и €3 753 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +4,4% к 2024.
Как товарищество Vesivärava tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Vesivärava tn 28 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80479637; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 395 м².