Tallinn, J. Poska tn 10, J. Poska tn 10d korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
J. Poska tn 10, J. Poska tn 10d korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €231 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 373; 2022. aastal oli see €6 800. Ühistul on laenu €43 904 (≈ €2 744 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€9 355 → €12 508 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Poska tn 10, J. Poska tn 10d, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 670 (2024) → €6 373 (2025), samal ajal remonditi €5 188 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €11 543 → €7 081
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€89 291 → €43 904 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 · maksed €1,51 · remondifond €7/m²
Samal tänaval: J. Poska tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 10 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 220 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 200 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 140 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 100 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 80 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 30 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 60 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 110 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 310 m | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 260 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 690 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 380 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 620 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,61 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 10 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 40 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 80 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 110 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 110 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 120 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 120 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 130 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 130 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 130 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €1,51 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 373 ≈ €398 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€43 904 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 744 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 508 | €11 363 | €12 355 | €9 355 | +34% |
| Remondikulud | €5 188 | €2 160 | €3 051 | €1 294 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €6 373 | €8 670 | €6 570 | €6 800 | −6,3% |
| Laenujääk | €43 904 | €60 177 | €75 077 | €89 291 | −51% |
| Raha | €7 081 | €11 543 | €8 539 | €9 750 | −27% |
| Reservkapital | €2 020 | €2 020 | €2 020 | €2 020 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 817 | €7 067 | €12 382 | €3 905 | +177% |
| Aasta tulem | −€917 | −€124 | €366 | €2 080 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Poska tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €231 kuus; liikmete maksed kokku €12 508 aastas.
Kui suur on J. Poska tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 373. Aastal 2022 oli see €6 800.
Kas J. Poska tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €43 904 (≈ €2 744 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Poska tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 355 ja 2025. aastal €12 508 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +10% vs 2024.
Kuidas J. Poska tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus; remondifond €7,00/m².
Kui suur on J. Poska tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80334620; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.