Tallinn, Tatari tn 36 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Tatari tn 36 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €24 683 (€61/m², ≈ €6 171 korteri kohta); 2023. aastal oli see €24 165 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tatari tn 36, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (403 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€61/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 · maksed €1,81 · remondifond €9/m² (siin €61)
Samal tänaval: Tatari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 36 (see ühistu) | – | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 5 | 350 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 320 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 170 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 160 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 60 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 60 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 40 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 80 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 70 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 30 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 190 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 280 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 190 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 420 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 450 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,66 | €2,25 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 36 (see ühistu) | – | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 80 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 80 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 80 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 90 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Lätte tn 9 | 110 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 120 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 130 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Lätte tn 7 | 130 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Allika tn 4 | 140 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 140 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €1,73 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 683 = €61/m² ≈ €6 171 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondi kogutud | −€4 320 | €4 787 | €4 787 | – | – |
| Remondifondi jääk | €24 683 | €19 844 | €24 165 | – | ≈ |
| Raha | €43 865 | €37 939 | €37 989 | €30 744 | +43% |
| Reservkapital | €5 651 | €5 651 | €5 651 | €5 651 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 205 | €7 978 | €9 044 | €8 948 | +25% |
| Aasta tulem | €2 018 | €3 035 | €2 374 | €6 946 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tatari 36 on asutatud 10. KÜ tegevusalaks on elamu ühine majandamine ja liikmete huvide esindamine.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tatari tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €182 kuus.
Kui suur on Tatari tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 683 (€61/m², ≈ €6 171 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €24 165. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tatari tn 36 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Tatari tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus; remondifond €9,20/m² (siin €61/m²).
Kui suur on Tatari tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80328708; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 403 m².