Tallinn, P. Süda tn 9 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +213% (2025).
P. Süda tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; взносы без коммунальных — €2,64/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€32 731 → €41 171 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Süda tn 9/1, Süda tn 9/2, Süda tn 9/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 300 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +213% (2025)€13 133 (2024) → €41 171 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,86 (здесь €2,64) · фонд €15/m²
На той же улице: P. Süda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 9 (это товарищество) | – | 24 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 130 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 90 m | 6 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 90 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | нет | 2024 |
| P. Süda tn 4 | 140 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 90 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 50 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 80 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €2,55 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 9 (это товарищество) | – | 24 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 60 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 28 | 70 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 80 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 90 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 90 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 100 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Ahju tn 3 | 110 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 110 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Allika tn 4 | 120 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Tatari tn 36 | 130 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,35 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 394 | €0,15 | €8 | €2 394 |
| Heakorra tasud | €3 040 | €0,19 | €11 | €3 316 | |
| Raamatupidamine | €648 | €0,04 | €2 | €648 | |
| Veebitarkvara Korto rent | €216 | €0,01 | €1 | €216 | |
| Muud omandi haldamisega seotud kulud | €69 | €0,00 | €0 | €69 | |
| Juriidilised teenused | €0 | €0,00 | €0 | €3 219 | |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €771 | €0,05 | €3 | €858 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 033 | €2,18 | €118 | €2 413 |
| Итого | €41 171 | €2,64 | €143 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 171 | €13 133 | €10 087 | €32 731 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 968 | €10 518 | €24 342 | – | −51% |
| Расходы на ремонт | €34 033 | €2 413 | €1 627 | €24 492 | +39% |
| Денежные средства | €13 263 | €20 537 | €11 015 | €9 244 | +43% |
| Резервный капитал | €3 659 | €3 658 | €3 658 | €3 658 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 307 | €11 837 | €8 966 | €31 511 | +25% |
| Результат года | €3 462 | €1 319 | €1 121 | €1 330 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 033 € eest ja remondifondi koguti 11 968 €.
членов: 13 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Süda tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,64/м² в месяц.
Есть ли у товарищества P. Süda tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Süda tn 9?
Взносы членов составили €32 731 в 2022 году и €41 171 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +213% к 2024.
Как товарищество P. Süda tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество P. Süda tn 9 и кто им управляет?
24 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80501348; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 300 м².