Tallinn, Hariduse tn 11 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2023); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Hariduse tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2023 год типичная квартира платила товариществу €276 в месяц; взносы без коммунальных — €3,68/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €42 323 (€34/m², ≈ €2 645 на квартиру); в 2022 году — €51 024 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2023 на 31% (€41 913 → €55 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hariduse tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² — на м² квартир (1 247 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2023)€41 913 (2022) → €55 008 (2023)
- Два убыточных года подрядденьги €43 164 → €38 435
- Малый резервный капитал€1 738 — меньше месячных расходов (€5 701)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 · взносы €1,73 (здесь €3,68) · фонд €8/m² (здесь €34)
На той же улице: Hariduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 11 (это товарищество) | – | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Hariduse tn 1 | 200 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 200 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 40 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 11 (это товарищество) | – | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 40 | 30 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 40 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 40 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 70 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 36 | 80 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 90 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 90 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 110 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Roosikrantsi tn 8c | 110 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 120 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,73 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2023 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 733 | €0,32 | €25 | €4 733 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 035 | €1,14 | €89 | €2 316 |
| Kommunaalkuludeks | €33 240 | €2,22 | €173 | €34 864 | |
| Итого | €55 008 | €3,68 | €287 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2023), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2023 года: €42 323 = €34/м² ≈ €2 645 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2023 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 008 | €41 913 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 035 | – | – |
| Расходы на ремонт | €50 659 | €37 574 | +35% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 323 | €51 024 | −17% |
| Денежные средства | €38 435 | €43 164 | −11% |
| Резервный капитал | €1 738 | €1 738 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 417 | €52 643 | +30% |
| Результат года | −€4 797 | −€2 182 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2023 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 50 659 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 323 €.
членов: 12 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hariduse tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год: типичная квартира платила €276 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hariduse tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2023 года — €42 323 (€34/м², ≈ €2 645 на квартиру). В 2022 году — €51 024. По сравнению с районом (микрорайон Tõnismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hariduse tn 11 кредит?
Нет. На конец 2023 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hariduse tn 11?
Взносы членов составили €41 913 в 2022 году и €55 008 в 2023 году — изменение +31%. За последний год: +31% к 2022.
Как товарищество Hariduse tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц; ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Hariduse tn 11 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80191439; отчёты 2022–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 247 м².