Tallinn, Roosikrantsi tn 21 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +804% (2025).
Roosikrantsi tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 941 (€14/m², ≈ €719 на квартиру); в 2022 году — €32 859. У товарищества кредит €91 892 (≈ €5 105 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 371% (€10 980 → €161 553 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €4,04/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosikrantsi tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (899 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€52 807 (2024) → €12 941 (2025), за это время ремонт на €149 397
- Новый кредит в 2025 годуостаток €91 892 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +804% (2025)€17 879 (2024) → €161 553 (2025)
- Малый резервный капитал€3 130 — меньше месячных расходов (€13 564)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,04 · взносы €2,41 · фонд €21/m² (здесь €14)
На той же улице: Roosikrantsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 21 (это товарищество) | – | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 150 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 190 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 120 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 70 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 100 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 160 m | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 50 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 100 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 50 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 40 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €2,41 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 21 (это товарищество) | – | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 30 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 30 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 60 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 80 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 90 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 26 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 100 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 100 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 110 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,34 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €9 265 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 005 | €0,46 | €23 | €0 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 928 | €0,18 | €9 | €0 |
| Heakorratasud | €4 124 | €0,38 | €19 | €0 | |
| Omanikukohustus | €1 099 | €0,10 | €5 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €149 397 | €13,85 | €692 | €8 614 |
| Итого | €161 553 | €14,98 | €748 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 941 = €14/м² ≈ €719 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€91 892 остаток на конец 2025 года ≈ €5 105 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €161 553 | €17 879 | €12 955 | €10 980 | ×14,7 |
| Расходы на ремонт | €149 397 | €8 614 | €3 232 | €1 365 | ×109,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 941 | €52 807 | €44 937 | €32 859 | −61% |
| Остаток кредита | €91 892 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €29 231 | €52 822 | €46 838 | €33 682 | −13% |
| Резервный капитал | €3 130 | €3 130 | €3 130 | €3 130 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €162 763 | €17 884 | €12 586 | €10 581 | ×15,4 |
| Результат года | −€1 673 | €38 | €400 | €664 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 149 397 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 941 €.
членов: 12 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosikrantsi tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €173 в месяц; взносы членов €161 553 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosikrantsi tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 941 (€14/м², ≈ €719 на квартиру). В 2022 году — €32 859.
Есть ли у товарищества Roosikrantsi tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €91 892 (≈ €5 105 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roosikrantsi tn 21?
Взносы членов составили €10 980 в 2022 году и €161 553 в 2025 году — изменение +1 371%. За последний год: +804% к 2024.
Как товарищество Roosikrantsi tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,04/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Roosikrantsi tn 21 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80067225; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 899 м².