Tallinn, P. Süda tn 2 // 2a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
P. Süda tn 2 // 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; взносы без коммунальных — €3,26/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 178 (€27/m², ≈ €1 513 на квартиру); в 2021 году — €3 722 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €65 302 (≈ €4 664 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 43% (€21 870 → €31 218 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,83/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: P. Süda tn 2, P. Süda tn 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (797 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 371 — меньше месячных расходов (€2 488)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€100 356 → €65 302 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,83 · взносы €2,55 (здесь €3,26) · фонд €15/m² (здесь €27)
На той же улице: P. Süda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 2 (это товарищество) | – | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 40 m | 6 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 50 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | нет | 2024 |
| P. Süda tn 4 | 40 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 130 m | 24 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 140 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 160 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 150 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €2,55 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 2 (это товарищество) | – | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 70 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 80 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Roosikrantsi tn 21 | 100 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 110 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 110 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 110 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 120 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 120 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 120 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,40 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 284 | €0,45 | €26 | €3 890 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 978 | €0,73 | €42 | €5 689 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 956 | €2,09 | €119 | €22 074 |
| Итого | €31 218 | €3,26 | €186 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 178 = €27/м² ≈ €1 513 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 302 остаток на конец 2025 года ≈ €4 664 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 237 ≈ €853 в месяц (€61 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 373 | 5,59% | 2031-07 |
| Swedbank | €38 929 | 5,59% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 218 | €31 653 | €28 930 | €22 758 | €21 870 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 537 | €15 995 | €14 528 | €16 312 | – | +118% |
| Расходы на ремонт | €19 956 | €22 074 | €20 237 | €14 906 | €14 700 | +36% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 178 | €26 290 | €7 907 | €7 229 | €3 722 | ×5,7 |
| Остаток кредита | €65 302 | €74 850 | €83 338 | €91 514 | €100 356 | −35% |
| Денежные средства | €22 691 | €28 193 | €5 550 | €7 091 | €4 245 | ×5,3 |
| Резервный капитал | €2 371 | €2 272 | €2 272 | €2 272 | €2 272 | +4,4% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 854 | €30 726 | €28 931 | €22 702 | €21 850 | +37% |
| Результат года | €1 398 | €1 231 | €21 | €73 | €50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 14 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Süda tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества P. Süda tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 178 (€27/м², ≈ €1 513 на квартиру). В 2021 году — €3 722. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества P. Süda tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 302 (≈ €4 664 на квартиру), ставка 5,59%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе P. Süda tn 2?
Взносы членов составили €21 870 в 2021 году и €31 218 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество P. Süda tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,83/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество P. Süda tn 2 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80302330; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 797 м².