Tallinn, Roosikrantsi tn 10a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +82% (2025); кредит погашается.
Roosikrantsi tn 10a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; взносы без коммунальных — €2,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 041 (€3/m², ≈ €289 на квартиру); в 2022 году — €1 322. У товарищества кредит €41 741 (≈ €2 982 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€24 959 → €38 212 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosikrantsi tn 10a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 191 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 776 (2024) → €4 041 (2025), за это время ремонт на €25 221
- Резкий рост взносов: +82% (2025)€21 012 (2024) → €38 212 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€56 813 → €41 741 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 · взносы €1,98 (здесь €2,67) · фонд €18/m² (здесь €3)
На той же улице: Roosikrantsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 10a (это товарищество) | – | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 100 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 140 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 80 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 30 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 50 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 130 m | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 70 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 70 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 50 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 50 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €2,16 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 10a (это товарищество) | – | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 80 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 80 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 90 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 90 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 28 | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 110 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 120 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 140 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 140 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,61 | €1,96 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 597 | €0,32 | €27 | €4 163 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 121 | €0,08 | €7 | €890 |
| Heakorratasud | €7 273 | €0,51 | €43 | €7 847 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 221 | €1,76 | €150 | €8 112 |
| Итого | €38 212 | €2,67 | €227 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 041 = €3,39/м² ≈ €289 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€41 741 остаток на конец 2025 года ≈ €2 982 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 793 ≈ €483 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €41 741 | 4,67% | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 212 | €21 012 | €29 594 | €24 959 | +53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 888 | €14 981 | €12 213 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €25 221 | €8 112 | €16 301 | €12 756 | +98% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 041 | €5 776 | €1 | €1 322 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €41 741 | €47 202 | €52 055 | €56 813 | −27% |
| Денежные средства | €8 624 | €7 448 | €1 895 | €6 288 | +37% |
| Резервный капитал | €3 539 | €3 539 | €3 539 | €2 614 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 342 | €21 201 | €30 301 | €24 702 | +55% |
| Результат года | €21 | €24 | −€685 | €300 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosikrantsi tn 10a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,67/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosikrantsi tn 10a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 041 (€3,39/м², ≈ €289 на квартиру). В 2022 году — €1 322.
Есть ли у товарищества Roosikrantsi tn 10a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 741 (≈ €2 982 на квартиру), ставка 4,67%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roosikrantsi tn 10a?
Взносы членов составили €24 959 в 2022 году и €38 212 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +82% к 2024.
Как товарищество Roosikrantsi tn 10a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €3,39/м²).
Насколько велико товарищество Roosikrantsi tn 10a и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80013086; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 191 м².