Tallinn, Roosikrantsi tn 8b korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +146% (2025); малый резервный капитал.
Roosikrantsi tn 8b korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €242 в месяц; взносы без коммунальных — €1,61/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €104 478 (€70/m², ≈ €7 463 на квартиру); в 2022 году — €83 853. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 98% (€14 585 → €28 950 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosikrantsi tn 8b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 498 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +146% (2025)€11 761 (2024) → €28 950 (2025)
- Малый резервный капитал€1 935 — меньше месячных расходов (€2 589)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €2,12 (здесь €1,61) · фонд €12/m² (здесь €70)
На той же улице: Roosikrantsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8b (это товарищество) | – | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 80 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 120 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 50 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 40 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 110 m | 54 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 30 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 50 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 100 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 60 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 70 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €2,54 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8b (это товарищество) | – | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 100 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 28 | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 100 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 120 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 38 | 120 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 130 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 40 | 130 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 140 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 140 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,05 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €11 059 | €0,62 | €66 | €10 251 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €641 | €0,04 | €4 | €604 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 813 | €0,94 | €100 | €492 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €437 | €0,02 | €3 | €414 |
| Итого | €28 950 | €1,61 | €172 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €104 478 = €70/м² ≈ €7 463 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 950 | €11 761 | €12 623 | €14 585 | +98% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 813 | €492 | €2 385 | – | ×7,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 524 | €15 464 | €15 464 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €17 250 | €906 | €2 831 | €7 434 | +132% |
| Остаток ремонтного фонда | €104 478 | €107 039 | €96 487 | €83 853 | +25% |
| Денежные средства | €75 594 | €80 098 | €63 825 | €48 187 | +57% |
| Резервный капитал | €1 935 | €1 935 | €1 935 | €1 935 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 070 | €14 021 | €14 775 | €16 396 | +89% |
| Результат года | −€164 | €56 | €155 | −€82 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 250 € eest ja remondifondi koguti 15 524 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 104 478 €.
членов: 6 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosikrantsi tn 8b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €242 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosikrantsi tn 8b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €104 478 (€70/м², ≈ €7 463 на квартиру). В 2022 году — €83 853.
Есть ли у товарищества Roosikrantsi tn 8b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosikrantsi tn 8b?
Взносы членов составили €14 585 в 2022 году и €28 950 в 2025 году — изменение +98%. За последний год: +146% к 2024.
Как товарищество Roosikrantsi tn 8b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €70/м²).
Насколько велико товарищество Roosikrantsi tn 8b и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80035701; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 498 м².