Tallinn, Herne tn 27 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Herne tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €35 923 и он рос каждый год с 2022 (€27 885). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Herne tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 885 → €35 923 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,28 · фонд €15/m²
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 27 (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 5 | 280 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 270 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 8 | 240 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 190 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 220 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 12 | 160 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 140 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Herne tn 14 | 130 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 170 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 130 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 18 | 90 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 20 | 100 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Herne tn 22 | 60 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 80 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Herne tn 24a | 70 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,66 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 27 (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Naeri tn 5 | 90 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Magasini tn 3j | 130 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 140 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 160 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 170 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Puhke tn 4 | 170 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 180 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 190 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 2 | 190 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 200 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,05 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 923 ≈ €1 437 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 873 | €6 873 | €6 873 | €6 816 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 000 | €4 500 | €2 763 | €4 464 | −10% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 923 | €35 326 | €30 826 | €27 885 | +29% |
| Денежные средства | €47 723 | €46 903 | €41 375 | €36 493 | +31% |
| Резервный капитал | €543 | €543 | €543 | €543 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 464 | €6 716 | €4 987 | €6 811 | −5,1% |
| Результат года | €413 | €574 | €1 890 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 000 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 923 €.
членов: 0 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €71 в месяц; взносы членов €6 873 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 923. В 2022 году — €27 885.
Есть ли у товарищества Herne tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 27?
Взносы членов составили €6 816 в 2022 году и €6 873 в 2025 году — изменение +0,8%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Herne tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Herne tn 27 и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80319460; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.