Tallinn, Herne tn 22 // Magasini tn 19 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Herne tn 22 // Magasini tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €928; в 2022 году — €0. У товарищества кредит €24 497 (≈ €3 062 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 46% (€21 206 → €11 536 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Herne tn 22, Magasini tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 646 (2023) → €928 (2025), за это время ремонт на €11 001
- Новый кредит в 2023 годуостаток €24 497 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 · взносы €1,10 · фонд €15/m²
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 22 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 5 | 260 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 250 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 8 | 210 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 160 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 200 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 12 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 110 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Herne tn 14 | 90 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 150 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 110 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 18 | 50 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 20 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Herne tn 23 | 50 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Herne tn 24a | 100 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 30 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,61 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 22 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Puhke tn 4 | 120 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Naeri tn 5 | 140 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Oa tn 2 | 150 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Tare tn 4 | 170 m | 4 | – | – | €46 | нет | 2024 |
| Magasini tn 29 | 170 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 4 | 180 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 180 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Magasini tn 3j | 180 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 6 | 190 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 190 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €0,78 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 744 | €39 | €3 412 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 752 | €29 | €2 836 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 040 | €53 | €5 960 |
| Итого | €11 536 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €928 ≈ €116 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 497 остаток на конец 2025 года ≈ €3 062 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 791 ≈ €233 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 497 | 4,62% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 536 | €12 208 | €14 014 | €21 206 | −46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 223 | €10 240 | €3 307 | – | +58% |
| Расходы на ремонт | €5 040 | €5 961 | €8 594 | €6 881 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €928 | €909 | €1 646 | €0 | – |
| Остаток кредита | €24 497 | €27 140 | €29 470 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 946 | €863 | €3 317 | €2 374 | −18% |
| Резервный капитал | €1 255 | €1 255 | €1 255 | €457 | +175% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 375 | €12 170 | €14 013 | €21 487 | −47% |
| Результат года | €161 | €38 | €1 | −€281 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 040 € eest ja remondifondi koguti 5 223 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 928 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €182 в месяц; взносы членов €11 536 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €928. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Herne tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 497 (≈ €3 062 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 22?
Взносы членов составили €21 206 в 2022 году и €11 536 в 2025 году — изменение −46%. За последний год: −5,5% к 2024.
Как товарищество Herne tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Herne tn 22 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80339540; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.