Tallinn, Magasini tn 3 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Magasini tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magasini tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (230 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 · взносы €1,60 · фонд €23/m²
На той же улице: Magasini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 1 | 40 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 30 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 40 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 50 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3j | 70 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29 | 400 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29a | 540 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,82 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 60 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 14 | 60 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 60 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 80 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 80 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 90 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 90 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 90 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Naeri tn 5 | 100 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Ravi tn 17 | 100 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €1,38 | €34 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Денежные средства | €2 378 | €5 516 | €5 375 | €4 505 | −47% |
| Резервный капитал | €191 | €191 | €191 | €191 | ≈ |
| Результат года | €53 | €17 | €0 | €2 571 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magasini tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €202 в месяц.
Есть ли у товарищества Magasini tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Magasini tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Magasini tn 3 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80577305; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 230 м².