Tallinn, Magasini tn 3c korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Малый резервный капитал.
Magasini tn 3c korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 159% (€5 256 → €13 603 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magasini tn 3c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (994 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€994 — меньше месячных расходов (€1 134)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €2,74) · взносы €1,71 (здесь €1,14) · фонд €23/m²
На той же улице: Magasini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3c (это товарищество) | – | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 1 | 60 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 40 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 40 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3j | 30 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29 | 370 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29a | 510 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €1,94 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3c (это товарищество) | – | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 14 | 70 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Naeri tn 5 | 70 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Ravi tn 16 | 80 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 90 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 100 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 110 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 120 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 120 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 130 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 130 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €1,38 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 603 | €1,14 | €81 | €15 099 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 603 | €15 099 | €14 757 | €5 256 | +159% |
| Денежные средства | €224 | €343 | €1 272 | €607 | −63% |
| Резервный капитал | €994 | €994 | €994 | €746 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 603 | €15 099 | €14 757 | €5 256 | +159% |
| Результат года | €6 | €2 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Magasini tn 3c korteriühistu loodi 16.06.2022 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magasini tn 3c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Magasini tn 3c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magasini tn 3c?
Взносы членов составили €5 256 в 2022 году и €13 603 в 2025 году — изменение +159%. За последний год: −9,9% к 2024.
Как товарищество Magasini tn 3c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Magasini tn 3c и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80612326; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 994 м².