Tallinn, Oa tn 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Oa tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц; взносы без коммунальных — €1,42/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 532 (€22/m², ≈ €1 294 на квартиру); в 2022 году — €28 046 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€10 532 → €11 947 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oa tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (701 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 046 (2022) → €15 532 (2025), за это время ремонт на €19 965
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,03 (здесь €1,42) · фонд €16/m² (здесь €22)
На той же улице: Oa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 2 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Oa tn 3 | 60 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 4 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 2 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Herne tn 12 | 50 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 10 | 50 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 50 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Õpetajate tn 4 | 60 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Herne tn 14 | 70 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 70 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Kodu tn 6 | 70 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 8 | 80 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 17 | 80 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhke tn 4 | 90 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,10 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 670 | €0,56 | €32 | €4 381 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 277 | €0,87 | €51 | €8 636 |
| Итого | €11 947 | €1,42 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 532 = €22/м² ≈ €1 294 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 947 | €13 017 | €9 183 | €10 532 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 456 | €2 500 | €2 463 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 277 | €8 636 | €4 052 | €5 165 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 532 | €20 316 | €26 495 | €28 046 | −45% |
| Денежные средства | €14 124 | €20 323 | €26 827 | €29 173 | −52% |
| Резервный капитал | €1 120 | €1 120 | €1 120 | €1 120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 030 | €13 038 | €9 213 | €10 489 | +15% |
| Результат года | €2 | €51 | €14 | €58 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 277 € eest ja remondifondi koguti 2 456 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 532 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oa tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €94 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oa tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 532 (€22/м², ≈ €1 294 на квартиру). В 2022 году — €28 046. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Oa tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oa tn 2?
Взносы членов составили €10 532 в 2022 году и €11 947 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −8,2% к 2024.
Как товарищество Oa tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Oa tn 2 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80107410; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 701 м².