Tallinn, Magasini tn 3g korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Magasini tn 3g korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €9 156 (€14/m², ≈ €763 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€56) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€5 585 → €4 616 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magasini tn 3g, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (632 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€56 → €9 156 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 (здесь €3,62) · взносы €1,15 (здесь €0,61) · фонд €23/m² (здесь €15)
На той же улице: Magasini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3g (это товарищество) | – | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 1 | 80 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 50 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 70 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 40 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3j | 30 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29 | 360 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29a | 490 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,94 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3g (это товарищество) | – | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Naeri tn 5 | 60 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 100 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 100 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 100 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 100 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 110 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 120 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 120 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 120 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 130 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,90 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 156 = €14/м² ≈ €763 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 616 | €3 947 | €3 740 | €5 585 | −17% |
| Расходы на ремонт | €1 353 | €1 117 | €1 041 | €2 091 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 156 | €6 141 | €2 790 | €56 | ×163,5 |
| Денежные средства | €8 512 | €5 231 | €1 399 | €1 904 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €2 408 | €2 408 | €2 408 | €2 408 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 558 | €3 923 | €3 613 | €5 423 | −16% |
| Результат года | €58 | €24 | €133 | €193 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Magasini 3g tegevus 2025. aastal Korteriühistu põhitegevuseks on aadressil Magasini 3g asuva elamu haldamine ja hooldamine, korteriomanike ja üürnike tarbitud kommunaal- ja muude teenuste vahendamine ning arveldamise korraldamine.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magasini tn 3g?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Magasini tn 3g?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 156 (€14/м², ≈ €763 на квартиру). В 2022 году — €56. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Magasini tn 3g кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magasini tn 3g?
Взносы членов составили €5 585 в 2022 году и €4 616 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Magasini tn 3g выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц (здесь €3,62/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Magasini tn 3g и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80588119; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 632 м².