Tallinn, Invaliidi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд.
Invaliidi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 254 (€33/m², ≈ €1 771 на квартиру); в 2022 году — €20 436 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Invaliidi tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (639 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €18 432 → €11 961
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €1,22 · фонд €13/m² (здесь €33)
На той же улице: Invaliidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Invaliidi tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Invaliidi tn 4 | 30 m | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Invaliidi tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Uus-Tatari tn 21 | 40 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 60 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 80 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 90 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 90 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 100 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Uus-Tatari tn 12 | 100 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 10 | 110 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 120 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,16 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €21 254 = €33/м² ≈ €1 771 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Остаток ремонтного фонда | €21 254 | €22 650 | €20 436 | +4,0% |
| Денежные средства | €11 961 | €18 432 | €11 461 | +4,4% |
| Резервный капитал | €383 | €383 | €383 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €268 | €269 | €71 | ×3,8 |
| Результат года | −€268 | −€269 | −€71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 254 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Invaliidi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €157 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Invaliidi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €21 254 (€33/м², ≈ €1 771 на квартиру). В 2022 году — €20 436. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Invaliidi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Invaliidi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Invaliidi tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80161243; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 639 м².