Tallinn, Herne tn 27 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Herne tn 27 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €71 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 923 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€27 885). Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Herne tn 27, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€27 885 → €35 923 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 · vastikkeet €1,28 · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 27 (tämä) | – | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 5 | 280 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 270 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 240 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 190 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 220 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 160 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 140 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 130 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 170 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 130 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 90 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 100 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 60 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 80 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 70 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,66 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 27 (tämä) | – | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naeri tn 5 | 90 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Magasini tn 3j | 130 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 140 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 160 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 170 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Puhke tn 4 | 170 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 180 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 190 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 2 | 190 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3a | 200 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,05 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 923 ≈ €1 437 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 873 | €6 873 | €6 873 | €6 816 | ≈ |
| Korjauskulut | €4 000 | €4 500 | €2 763 | €4 464 | −10% |
| Korjausrahaston saldo | €35 923 | €35 326 | €30 826 | €27 885 | +29% |
| Rahavarat | €47 723 | €46 903 | €41 375 | €36 493 | +31% |
| Vararahasto | €543 | €543 | €543 | €543 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 464 | €6 716 | €4 987 | €6 811 | −5,1% |
| Tilikauden tulos | €413 | €574 | €1 890 | €5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 000 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 923 €.
jäseniä 0 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €71 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €6 873 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 923. Vuonna 2022 se oli €27 885.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 27 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 816 vuonna 2022 ja €6 873 vuonna 2025 — muutos +0,8%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80319460; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.