Tallinn, Herne tn 23, Magasini tn 14 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025).
Herne tn 23, Magasini tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,16/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €16 226 (€12/m², ≈ €773 на квартиру); в 2022 году — €10 022 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 105% (€18 456 → €37 824 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Herne tn 23, Magasini tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 400 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€26 705 (2024) → €37 824 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €4,16) · взносы €1,03 (здесь €2,25) · фонд €15/m² (здесь €12)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 23 (это товарищество) | – | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Herne tn 5 | 210 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 200 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 8 | 160 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 110 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 150 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 12 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 60 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Herne tn 14 | 50 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 100 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 60 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 18 | 30 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 20 | 50 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Herne tn 22 | 50 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 24a | 140 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 50 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,36 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 23 (это товарищество) | – | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Oa tn 2 | 110 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Puhke tn 4 | 120 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Naeri tn 5 | 120 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 130 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Oa tn 4 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 150 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 150 m | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 170 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3j | 170 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 6 | 170 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,95 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 209 | €0,49 | €33 | €5 245 |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 575 | €0,27 | €18 | €5 977 |
| Heakorratasud | €13 150 | €0,78 | €52 | €8 568 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 054 | €0,66 | €44 | €6 077 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €836 | €0,05 | €3 | €838 |
| Итого | €37 824 | €2,25 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 226 = €12/м² ≈ €773 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 824 | €26 705 | €31 176 | €18 456 | +105% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 054 | €6 077 | €11 871 | – | −6,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 905 | €10 626 | €9 186 | – | +73% |
| Расходы на ремонт | €11 890 | €6 915 | €11 871 | €7 175 | +66% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 226 | €18 605 | €8 777 | €10 022 | +62% |
| Денежные средства | €23 645 | €22 147 | €12 318 | €14 339 | +65% |
| Резервный капитал | €3 327 | €3 327 | €3 327 | €3 327 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 838 | €26 331 | €31 551 | €17 432 | +111% |
| Результат года | €1 052 | €452 | −€340 | €1 024 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 890 € eest ja remondifondi koguti 15 905 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 226 €.
членов: 16 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €240 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 226 (€12/м², ≈ €773 на квартиру). В 2022 году — €10 022. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Herne tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 23?
Взносы членов составили €18 456 в 2022 году и €37 824 в 2025 году — изменение +105%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Herne tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €4,16/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 23 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80444900; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 400 м².