Tallinn, Herne tn 5 // Veerenni tn 17 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Herne tn 5 // Veerenni tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €80 в месяц; взносы без коммунальных — €5,05/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 631 (€11/m², ≈ €316 на квартиру); в 2021 году — €9 563 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 347% (€8 025 → €35 883 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Herne tn 5, Veerenni 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (592 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 633 (2024) → €6 631 (2025), за это время ремонт на €27 412
- Малый резервный капитал€254 — меньше месячных расходов (€2 900)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€13 765 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 · взносы €1,28 (здесь €5,05) · фонд €15/m² (здесь €11)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 5 (это товарищество) | – | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 20 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 8 | 70 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 110 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 60 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 12 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 160 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Herne tn 14 | 170 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 110 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 150 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 18 | 210 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 20 | 240 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Herne tn 22 | 260 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 210 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Herne tn 24a | 350 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 260 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,36 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 5 (это товарищество) | – | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 30 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 70 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Õpetajate tn 4 | 100 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 130 m | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 3 | 140 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 2 | 140 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 150 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Uus-Tatari tn 23 | 150 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 160 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,28 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €871 | €0,12 | €3 | €24 114 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 000 | €0,42 | €12 | €2 031 |
| Heakorratasud | €4 600 | €0,65 | €18 | €5 040 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 412 | €3,86 | €109 | €4 183 |
| Muud | €0 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Итого | €35 883 | €5,05 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 631 = €11/м² ≈ €316 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 883 | €35 373 | €12 020 | €8 322 | €8 025 | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 775 | €6 644 | €2 922 | €2 921 | – | ×4,7 |
| Расходы на ремонт | €27 412 | €4 183 | €3 010 | €2 078 | €1 836 | ×14,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 631 | €23 633 | €14 041 | €10 407 | €9 563 | −31% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €3 311 | €8 615 | €13 765 | −100% |
| Денежные средства | €6 218 | €17 877 | €13 173 | €11 843 | €11 691 | −47% |
| Резервный капитал | €254 | €254 | €254 | €254 | €254 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 796 | €35 407 | €12 050 | €8 343 | €8 062 | ×4,3 |
| Результат года | €1 088 | −€36 | −€29 | −€20 | −€37 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 412 € eest ja remondifondi koguti 13 775 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 631 €.
членов: 20 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €80 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 631 (€11/м², ≈ €316 на квартиру). В 2021 году — €9 563. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Herne tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 5?
Взносы членов составили €8 025 в 2021 году и €35 883 в 2025 году — изменение +347%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Herne tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 5 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80251803; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 592 м².