Tallinn, Magasini tn 3a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; большой ремонтный фонд.
Magasini tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €40 в месяц; взносы без коммунальных — €3,19/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €20 174 (€80/m², ≈ €2 522 на квартиру); в 2021 году — €30 779 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 34% (€7 213 → €9 633 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magasini tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (252 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 951 (2022) → €20 174 (2025), за это время ремонт на €32 363
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€80/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 · взносы €1,15 (здесь €3,19) · фонд €22/m² (здесь €80)
На той же улице: Magasini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3a (это товарищество) | – | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Magasini tn 1 | 30 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 40 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 70 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3j | 70 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29 | 410 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29a | 550 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,48 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3a (это товарищество) | – | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Ravi tn 14 | 30 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 50 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 60 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 80 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 80 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 80 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 80 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 100 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Ravi tn 19 | 100 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 110 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,59 | €0,97 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €983 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 513 | €0,50 | €16 | €1 794 |
| Heakord | €2 520 | €0,83 | €26 | €1 464 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 600 | €1,85 | €58 | €13 352 |
| Итого | €9 633 | €3,19 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 174 = €80/м² ≈ €2 522 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 633 | €17 593 | €18 303 | €9 467 | €7 213 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 600 | €13 352 | €12 888 | €3 991 | – | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 021 | €1 962 | €1 962 | €2 004 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 600 | €13 352 | €13 411 | €3 991 | €1 860 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 174 | €17 734 | €25 325 | €30 951 | €30 779 | −34% |
| Денежные средства | €49 979 | €45 816 | €57 385 | €54 120 | €49 426 | ≈ |
| Резервный капитал | €946 | €946 | €303 | €303 | €303 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 650 | €18 581 | €18 038 | €7 944 | €7 573 | +27% |
| Результат года | €432 | €705 | €3 167 | €3 945 | €1 962 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 600 € eest ja remondifondi koguti 2 021 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 174 €.
членов: 16 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magasini tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €40 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Magasini tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 174 (€80/м², ≈ €2 522 на квартиру). В 2021 году — €30 779. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Magasini tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magasini tn 3a?
Взносы членов составили €7 213 в 2021 году и €9 633 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Magasini tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €80/м²).
Насколько велико товарищество Magasini tn 3a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80176339; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 252 м².