Tallinn, Uus-Tatari tn 21 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Uus-Tatari tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €18 503 (€13/m², ≈ €881 на квартиру); в 2022 году — €18 086 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€14 732 → €16 376 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Tatari tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 444 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,62) · взносы €1,60 (здесь €0,95) · фонд €10/m² (здесь €13)
На той же улице: Uus-Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 21 (это товарищество) | – | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 190 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 180 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 70 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 150 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 60 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 110 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 50 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,60 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 21 (это товарищество) | – | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 40 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Invaliidi tn 4 | 50 m | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 90 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 100 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 110 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 4 | 110 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Naeri tn 5 | 120 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Herne tn 17 | 120 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 130 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,24 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 508 | €0,38 | €26 | €8 090 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 697 | €0,10 | €7 | €1 615 |
| Heakord | €6 283 | €0,36 | €25 | €5 628 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 063 | €0,06 | €4 | €5 062 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €825 | €0,05 | €3 | €734 |
| Итого | €16 376 | €0,95 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 503 = €13/м² ≈ €881 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 376 | €21 129 | €15 688 | €14 732 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 063 | €5 062 | €58 | – | ×18,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 200 | €2 200 | €2 200 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 887 | €5 797 | €917 | €359 | ×5,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 503 | €17 366 | €20 228 | €18 086 | ≈ |
| Денежные средства | €5 418 | €4 025 | €21 780 | €20 923 | −74% |
| Резервный капитал | €3 156 | €3 156 | €3 156 | €3 156 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 391 | €21 171 | €15 738 | €14 733 | +11% |
| Результат года | €470 | −€34 | −€30 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Uus-Tatari 21 on asutatud 01.12.2016. Ühistu eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osade ühine majandamise ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Tatari tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Tatari tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 503 (€13/м², ≈ €881 на квартиру). В 2022 году — €18 086. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Tatari tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Tatari tn 21?
Взносы членов составили €14 732 в 2022 году и €16 376 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Uus-Tatari tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Tatari tn 21 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80409803; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 444 м².