Tallinn, Herne tn 8 // Õpetajate tn 2 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Кредит погашается.
Herne tn 8 // Õpetajate tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €262 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 084; в 2024 году — €0. У товарищества кредит €78 533 (≈ €8 726 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€22 080 → €28 414 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Herne tn 8, Õpetajate tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€102 952 → €78 533 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,20 · фонд €15/m²
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 8 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 5 | 70 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 50 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 10 | 50 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 40 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 12 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 100 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Herne tn 14 | 120 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 60 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 100 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 18 | 160 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 20 | 180 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Herne tn 22 | 210 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 160 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Herne tn 24a | 300 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 210 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,61 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 8 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Õpetajate tn 4 | 40 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 50 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 50 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 2 | 80 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Oa tn 3 | 80 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 120 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 29 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 6 | 120 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 130 m | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 140 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,95 | €1,12 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 207 | €132 | €14 207 |
| Muud tulud | €14 207 | €132 | €14 207 | |
| Итого | €28 414 | €263 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 084 ≈ €565 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€78 533 остаток на конец 2025 года ≈ €8 726 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 414 | €28 414 | €28 414 | €22 080 | +29% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 084 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €78 533 | €87 572 | €95 033 | €102 952 | −24% |
| Денежные средства | €6 929 | €0 | €7 699 | €1 524 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €1 579 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 347 | €11 659 | €10 184 | €9 321 | +43% |
| Результат года | €16 850 | €12 282 | €14 176 | €8 167 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Herne tn 8 // Õpetajate tn 2 korteriühistu registreeriti 24.09.1998.aastal ja ühistu põhitegevusala on elamu elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €262 в месяц; взносы членов €28 414 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 084. В 2024 году — €0.
Есть ли у товарищества Herne tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 533 (≈ €8 726 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 8?
Взносы членов составили €22 080 в 2022 году и €28 414 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Herne tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Herne tn 8 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80049256; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.