Tallinn, Naeri tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Naeri tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veerenni).
У товарищества кредит €8 953 (≈ €1 119 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€2 835 → €1 656 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Naeri tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (593 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€14 336 → €8 953 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 (здесь €2,41) · взносы €1,38 (здесь €0,23) · фонд €12/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naeri tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Magasini tn 3j | 40 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 60 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 70 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 27 | 90 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 100 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 25 | 110 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 110 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 120 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Herne tn 23 | 120 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Herne tn 24a | 130 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,38 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 656 | €0,23 | €17 | €2 777 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 953 остаток на конец 2025 года ≈ €1 119 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 656 | €2 777 | €3 211 | €2 835 | −42% |
| Расходы на ремонт | €351 | €1 142 | €2 048 | €2 495 | −86% |
| Остаток кредита | €8 953 | €10 923 | €12 682 | €14 336 | −38% |
| Денежные средства | €3 878 | €2 189 | €467 | €1 050 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €1 409 | €1 209 | €1 209 | €1 209 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €952 | €1 823 | €2 629 | €3 111 | −69% |
| Результат года | €4 | €7 | −€426 | −€226 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 351 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Naeri tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Naeri tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 953 (≈ €1 119 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Naeri tn 5?
Взносы членов составили €2 835 в 2022 году и €1 656 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Naeri tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Naeri tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80362674; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 593 м².