Tallinn, Herne tn 11 // 11a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Herne tn 11 // 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €62 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,45/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €19 546 (€53/m², ≈ €1 955 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 090) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 26% (€763 → €562 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Herne tn 11, Herne tn 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (367 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 090 → €19 546 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€53/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €1,45) · взносы €1,35 (здесь €0,13) · фонд €12/m² (здесь €53)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 11 (это товарищество) | – | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 5 | 60 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 50 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 8 | 40 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 50 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 90 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Herne tn 14 | 110 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 50 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 90 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 18 | 150 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 20 | 180 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Herne tn 22 | 200 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 150 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Herne tn 24a | 290 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 190 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,66 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 11 (это товарищество) | – | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 70 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Õpetajate tn 4 | 80 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 90 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Invaliidi tn 4 | 90 m | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 100 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Oa tn 3 | 110 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 130 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 140 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,20 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €19 546 = €53/м² ≈ €1 955 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €562 | €1 163 | €763 | −26% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €244 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 546 | €17 019 | €12 090 | +62% |
| Денежные средства | €15 412 | €13 828 | €10 718 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €681 | €820 | €811 | −16% |
| Результат года | €41 | €384 | −€48 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Herne tn 11 // 11a korteriühistu asutati 24.09.1999, mil kinnitati ühistu põhikiri. Korteriühistu põhitegevuseks on: - elamu haldamine ja majandamise korraldamine - kommunaalteenuste osutamine ja vahendamine ühistu liikmetele Korteriühistul töötajaid ei olnud.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €62 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €2,85/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €19 546 (€53/м², ≈ €1 955 на квартиру). В 2022 году — €12 090. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Herne tn 11 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 11?
Взносы членов составили €763 в 2022 году и €562 в 2024 году — изменение −26%. За последний год: −52% к 2023.
Как товарищество Herne tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €1,45/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €53/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 11 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80110122; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 367 м².